 |
 24.11.2004
Боос предрекает спад.
В 2006 году в стране, по словам вице-спикера Госдумы Георгия Бооса, может произойти спад жилищного строительства. Об этом вице-спикер сообщил на состоявшемся вчера Всероссийском форуме "Современный рынок жилья: новые возможности". По словам Георгия Бооса, спад произойдет, если не будет решена одна из основных проблем, препятствующих увеличению объемов строительства - отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерно-коммунальной инфраструктурой. По степени обветшалости инженерно-коммунальные сети не уступают жилому фонду. Как рассказал председатель совета директоров ОАО "Российские коммунальные системы" Михаил Абызов, перед тем, как строительная организация будет выходить на стройплощадку, нужно минимум два года, чтобы подготовить инженерно-коммунальные сети. Парадокс в том, что пресловутый "жилищный пакет" законопроектов, который сейчас рассматривается в Госдуме, возможно, и создаст условия для привлечения застройщиков на площадки, а вот стимулов заниматься ЖКХ по-прежнему не будет. "Абсолютно очевидно, что исходя из реального наличия готовых стройплощадок заданные темпы строительства и их исполнение находятся под большим вопросом, - предупредил г-н Абызов. - Сегодня нет возможности своевременно планировать развитие коммунальной инфраструктуры, и в "жилищном пакете" эта проблема не разрешена". В последние годы в России произошло существенное снижение объемов жилищного строительства. Если в начале 1990-х годов ежегодно в эксплуатацию вводилось более 70 млн кв. м жилья, то в 2004 году объем строительства составил только 36,4 млн кв. метров. По данным Георгия Бооса, на сегодняшний день более 60% российских семей хотели бы улучшить свои жилищные условия: около 40 млн человек проживают в не обустроенных квартирах, примерно 5 млн - в строениях подлежащих сносу как аварийные и ветхие. "При этом уже сегодня часть населения готова самостоятельно решать жилищные проблемы при условии доступности долгосрочных ипотечных кредитов и других финансовых механизмов", - отметил вице-спикер.
http://asninfo.ru/
24.11.2004
Депутаты Госдумы настояли на своих ставках земельного налога.
Депутаты Государственной Думы повторно утвердили минимальный размер ставки земельного налога. Напомним, принятый неделю назад законопроект был отправлен Советом Федерации на согласительную комиссию. Как передает корреспондент "Нового Региона", новая глава Налогового кодекса "Земельный налог" заменяет закон "О плате за землю". Документ определяет, что земельный налог является местным налогом и вводится правовыми актами представительных органов местного самоуправления (на Южном Урале Законодательное собрание Челябинской области). Закон фиксирует максимальный размер налоговой ставки: не выше 0,3% от кадастровой стоимости земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства и занятых жилищным фондом, а также земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. В отношении прочих земель определяется предельно допустимая ставка не выше 1,5%. Для отдельных категорий юридических и физических лиц преду сматриваются налоговые льготы. Данный закон вступает в силу с 1 января 2006 года. В 2005 году действующие на данный момент размеры ставок будут применяться с коэффициентом 1,1. Депутат Госдумы Валерий Панов сообщил корреспонденту "Нового Региона", что принятые ставки гораздо ниже, чем предлагал Совет Федерации. При этом, действующие ставки и так являются непосильными для многих южноуральских организаций, и существенное увеличение платежей привело бы к росту убыточных и обанкротившихся предприятий.
http://nr2.ru/
24.11.2004
Доступное жилье остается утопией.
Участники ипотечного рынка начинают осознавать, что само по себе развитие ипотеки не приведет к созданию доступного рынка жилья. "Для достижения этой цели необходимо развитие массового жилищного строительства", - заявил вчера на XIV Всероссийском экономическом форуме "Современный рынок жилья: новые возможности" директор Института народно-хозяйственного прогнозирования РАН Виктор Ивантер. "Если сейчас мы запустим ипотеку в том виде, в каком функционирует наша строительная отрасль, то получим только рост цен, и все законы будут бессмысленны", - уверен он. Однако на пути решения проблемы, считают участники форума, стоит коррумпированность чиновников на местах. С тем фактом, что основная проблема ипотеки - это недостаток предложения, согласны и представители крупного строительного бизнеса, и банки.
"Имеющееся сейчас жилье можно продать и за наличные, - говорит вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков. - Спрос и так существенно превышает предложение, а если мы подстегнем его массовой ипотекой, это сразу отразится на ценах". В регулировании строительства основная роль отводится государству, только оно способно создать механизм, удовлетворяющий растущий спрос, т.е. ускорить строительство жилья, говорит глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Аверченко. Но, по его мнению, одного механизма явно недостаточно для немедленного внедрения массовой ипотеки. Перед государством стоит еще одна глобальная проблема - ветхий фонд. По данным агентства, объем всего российского жилого фонда составляет 2,5 млрд кв. метров, причем 90 млн из них официально признаны непригодными для проживания, и с каждым годом этот показатель будет увеличиваться. Строители считают, что увеличить объем вводимого в эксплуатацию жилья можно, если этому поспособствует государство. В его силах, полагает гендиректор фирмы "Конти" Вячеслав Тимербулатов, увеличить предложение на рынке стройматериалов и сократить срок возведения домов. Г-н Аверченко ему возразил: "Строительный рынок - один из самых монополизированных в стране. На нем обязательно должны появиться новые игроки, и правила игры придется поменять. Например, заставить строителей снизить издержки". Замглавы ФАС Анатолий Голомолзин заявил, что проблема строительного монополизма не решается потому, что нарушителями антимонопольного законодательства зачастую являются сами органы власти: нужен открытый доступ к земельным участкам, чему органы власти препятствуют.
http://www.vremya.ru/
13.10.2004
"Газпром" занялся протечками и котельными
В течение года "Газпром" через специализированную дочернюю компанию "Межрегионтеплоэнерго" инвестирует в жилищно-коммунальное хозяйство России до 360 млн. руб. Об этом заявил генеральный директор ОАО "Межрегионтеплоэнерго" Алексей Малышов. По его словам, проекты реконструкции и модернизации ЖКХ реализуются в семи регионах России, подготовительная работа идет в тридцати. В настоящий момент реализован пилотный проект в Санкт-Петербурге, модернизированы четыре котельные суммарной мощностью в 13,76 МВт. Объем инвестиций составил 58,8 миллионов рублей. Также "Межрегионтеплоэнерго" финансирует работы в Поволжском (Самара), Южном (Ставрополье и Астраханская область) и Центральном округах (Кострома). На данный момент ведутся интенсивные переговоры по Кабардино-Балкарской Республике.
http://www.kdo.ru/
06.10.2004
Рынок страхования квартир в РФ в I полугодии вырос на 55%
Российский рынок страхования квартир в первом полугодии 2004 года вырос на 55% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщил советник президента Всероссийского союза страховщиков (ВСС) Алексей Зубец со ссылкой на анализ данных ВСС.
Из числа страховщиков, принимающих участие в статистическом проекте ВСС, крупнейшими операторами на рынке страхования квартир населения были компании "МАКС", "Росгосстрах", "РОСНО", "Военно-страховая компания", "МЕСКО", "РЕСО-Гарантия", "Согласие", "Прогресс-Гарант", "Прогресс-Нева", "ГУТА-Страхование", "Шексна".
По словам А.Зубца, рост рынка страхования городской недвижимости объясняется, в основном, тремя причинами. "Во-первых, рост доходов и накопление домашнего имущества делают для населения более приемлемыми расходы на страхование квартир. Во-вторых, строительный "бум", наблюдающийся практически повсеместно в крупных и многих средних городах, обеспечивает появление на рынке достаточно дорогой недвижимости, которую страхуют в целом чаще, чем обычный жилой фонд. В-третьих, во многих российских городах в последние годы активно развиваются муниципальные программы по льготному страхованию недвижимости, что и обеспечивает быстрый рост операций на этом сегменте страхового рынка", - пояснил А.Зубец.
Он также отметил, что в основном за счет последнего фактора страхование квартир существенно обгоняет по темпам роста страхование загородной недвижимости и городских частных домов, где рост операций "гораздо скромнее".
Источник: http://www.bpn.ru
06.10.2004
Купить жилье по ипотеке можно, если зарплата равна цене 1 кв. м жилья
Приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита доступна только покупателю, ежемесячный доход которого соответствует цене 1 кв. м жилья. Об этом председатель Национального совета по оценочной деятельности Иван Грачев заявил на конференции «Недвижимость и инвестиции в России».
По его мнению, доходы большей части населения страны возрастут до такого уровня, скорей всего, только через 14-15 лет.
И.Грачев отметил, что основной проблемой сейчас является несоответствие цен на недвижимость и доходов граждан. В пакете законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья, который сейчас рассматривает Госдума РФ, этот дисбаланс предполагается преодолеть путем демонополизации строительного рынка. Однако, по мнению И.Грачева, ни отлаживание рыночных механизмов в строительной отрасли, ни увеличение объемов строительства жилья не приведут к снижению цен. В России сложилось исключительное распределение доходов граждан: большая их часть сосредоточена у очень немногочисленной части населения. И именно на состоятельных граждан ориентированы цены на рынке недвижимости, поэтому даже удвоение предложения жилья не изменит его цену, считает И.Грачев.
По его мнению, в ближайшее время ситуация не изменится, поэтому должны быть разработаны специальные федеральные и региональные программы, стимулирующие строительство жилья для граждан с небольшими доходами.
http://www.m-2.ru/
02.10.2004
Госдума против тотальной регистрации аренды
Одну из статей постоянно корректируемого Гражданского кодекса удалось отстоять в неприкосновенности российским законодателям. Депутаты отклонили предложение столичного мэра Ю. Лужкова и председателя Мосгордумы В. Платонова о внесении изменений в ст. 651 ГК РФ. Статья устанавливает обязательность государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключаемых на срок не менее года. Первые лица Москвы предлагали регистрировать в установленном порядке любой договор аренды зданий или сооружений, независимо от срока, на который он был заключен.
По словам Павла Крашенинникова, председателя Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражнному и процессуальному законодетальству, который выступал за отклонение вышеуказанного законопроекта, в этом случае даже аренда зала для проведения спортивного мероприятия на 6 часов, подлежала бы государственной регистрации.
http://orsn.rambler.ru
01.10.2004
Инвентаризацию недвижимости в РФ с 1 ноября будут вести только аккредитованные организации
Москва. 29 сентября. ИНТЕРФАКС - Инвентаризацию объектов недвижимости с 1 ноября смогут осуществлять только организации, аккредитованные Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость). Об этом заявил глава Роснедвижимости Михаил Мишустин, выступая на конференции Федеративного союза инвентаризаторов России в среду в Москве.
По его словам, постановлением правительства установлено, что действующие организации, которые осуществляют техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности, могут продолжать свою деятельность до 1 ноября 2004 года, после чего эта функция перейдет к организациям, аккредитованным Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости в порядке, который устанавливается Минэкономразвития РФ.
В этой связи, по словам М.Мишустина, Роснедвижимость и Минэкономразвития в ближайшую неделю разработают порядок и механизм выдачи аккредитаций. При этом М.Мишустин заметил, что большинство ныне действующих организаций, осуществляющих инвентаризацию недвижимости, аккредитацию, скорее всего, получат. "Главным критерием отбора должен быть профессионализм персонала и достаточные технические возможности для ведения технической инвентаризации и учетов в соответствии с современными требованиями. При этом никакого приоритета в зависимости от формы собственности организации не будет", - заявил глава "Роснедвижимости".
Кроме того, по словам М.Мишустина, агентство планирует привлечь инвентаризационные сообщества через создаваемые сейчас саморегулируемые организации. "Передача части властных функций Федеративному союзу инвентаризаторов, позволит лучше взаимодействовать всем организациям с уполномоченным государственным органом", - отметил М.Мишустин.
http://www.interfax.ru
01.10.2004
Новая методика определения средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья для расчета субсидий
Начиная с 3 квартала 2004 года, полномочия по определению размеров средней рыночной стоимости жилья перешли от Госстроя России к Минпромэнерго России, сообщили в пресс-службе министерства.
Размеры средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья (далее нормативы) определяются Минпромэнерго России на основании соответствующей методики, утвержденной постановлением Госстроя России от 31.08.2001 № 104, затем приказ Министерства проходит государственную регистрацию и публикуется в установленном порядке. Данная методика признана Верховным Судом Российской Федерации законным нормативным правовым актом. Нормативы определяются на основании отчетных данных Федеральной службы государственной статистики о ценах на рынке жилья и стоимости строительства, предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и с учетом прогнозируемой Минэкономразвития в России инфляции.
По информации из пресс-службы, Минпромэнерго России разрабатывает методику определения нормативов стоимости жилья, которая будет утверждена после выхода соответствующего нормативного правового акта Правительства Российской Федерации. Основные принципы и подходы, использующиеся в настоящее время при определении нормативов и подтвержденные решениями Верховного Суда Российской Федерации как соответствующие законодательству, планируется сохранить в новой методике.
http://www.irn.ru/news/
01.10.2004
Национальное градостроительное общество выступило против отмены лицензирования в строительстве
Отмена лицензирования в строительстве, единственного рычага государственного регулирования и контроля, приведет к росту аварий и катастроф. Об этом заявил президент Национального градостроительного общества Александр Кривов 27 сентября на пресс-конференции в Москве.
В ближайшее время, сообщил он, Государственная Дума рассмотрит поправки в Федеральный закон "О лицензировании отдельных видов деятельности", подготовленные Министерством экономического развития и торговли и одобренные Правительством. Как отметил Александр Кривов, поправки предусматривают отмену лицензирования на все виды работ в строительной отрасли: проектирование, строительство и инженерные изыскания для строительства. "Несвоевременность отмены лицензирования очевидна", - заявил он.
В настоящее время около 90% организаций, ведущих проектные, изыскательные и строительно-монтажные работы имеют негосударственные формы собственности. "Частные инвесторы принесли в строительную отрасль капиталы и современные технологии, - говорится в докладе. - Но негативным последствием ухода государства стал упадок городского хозяйства, отсутствие стратегического планирования развития городов, кризис жилищно-коммунального сектора, снижение качества строительства, общее падение профессионализма в обществе".
Как сообщил А.Кривов, общий износ всего массива жилого фонда превышает 50%, износ основных фондов ЖКХ достигает 60%.
http://www.irn.ru/news/
01.10.2004
Правительство РФ рассмотрит проект закона о государственном кадастре объектов недвижимости
МОСКВА, 29 сен - РИА "Новости". Правительство РФ планирует в ноябре рассмотреть законопроект о государственном кадастре объектов недвижимости. Об этом в среду заявил глава Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Михаил Мишустин на конференции Федеративного союза инвентаризаторов России.По его словам, проект закона подготовлен Минэкономразвития совместно с Роснедвижимостью и уже разослан заинтересованным ведомствам для согласования.
Мишустин отметил, что стратегической задачей Роснедвижимости является "создание полновесного кадастра объектов недвижмости, включающего в себя леса, водные объекты и недра".
Глава Агентства предположил, что этот законопроект будет принят Госдумой уже в следующем году. К 2007 году планируется завершить формирование полной базы данных о земельных участках и находящихся на них строениях.
Кадастр недвижимости будет разработан в электронном виде. В настоящее время Роснедвижимость завершила разработку первой технологической версии программного обеспечения, в рамках которого будет действовать кадастр.
Мишустин также сообщил, что в законопроекте будет определено минимальное количество параметров, характеризующих объекты недвижимости. В качестве примера таких параметров он назвал режим использования, права собственности. Базой для создания единого кадастра недвижимости будет учет земельных участков. Осуществлять кадастровую оценку будут коммерческие организации, объединенные в саморегулируемые организации, а сам кадастровый учет будет вестись на федеральном уровне.
По словам главы Агентства, для реализации такого объема работ потребуется переходный период, в который целесообразно сохранить за организациями БТИ право осуществления учета объектов при соответствующем взаимодействии с территориальными органами Роснедвижимости.
http://www.rian.ru
24.08.2004
Открыто интернет представительство
С Сегодняшнего дня начинает свою работу представительство BRIGADA.BIZ в Екатеринбурге.
|
|
